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Der Kaeufer hat in der Regel das Recht auf die Durchfuehrung einer Hausinspektion:

 

Vor dem Closing kann der Käufer das Grundstück und / oder die Immobilie auf Beschaffenheit und rechtliche Verhältnisse prüfen. Der Käufer kann zum Beispiel das Grundstück zur Kontrolle der Abstandsflächen vermessen lassen (Survey) oder das Gebäude auf allgemeine oder spezifische Mängel prüfen lassen (Inspection). Wer die Kosten für diese Prüfungen übernimmt, ist in der Regel Verhandlungssache – meist ist dies Sache des Käufers. Die Kosten für eine Objektinspektion durch einen Gutachter betragen ca. $250 bis $500 je nach Groesse (Wohnflaeche) und Lage der Immobilie. Der Inspektionsreport berichtet ueber die Konditionen/ Funktionsfaehigkeiten von Dach, Aussenwaenden, Boeden, Rohrleitungen, elektrische Leitungen/ Einrichtungen/ Ausstattungen, Kuechengeraeten, Fenster/ Tueren, Heiz-und Kuehlsystem uvm. Treten im Rahmen der Abklärungen vor dem Closing neue Mängel auf, kann der Käufer je nach Kaufvertragsinhalt zurücktreten. Falls der Käufer substantielle Mängel geltend machen kann, ist ein Rücktritt in der Regel ohne Kosten für den Käufer möglich. Andernfalls kann das Deposit vom Verkäufer ganz oder teilweise als Entschädigung eingefordert werden (hängt von der grundsätzlichen Gestaltung des Contracts/ Kaufvertrag ab).

 

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