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Bezahlt wird erst nach Vorlage und Prüfung des Settlement Sheet, einer Aufstellung von Kosten und Leistungen. Neben dem Preis gilt der wichtigste Posten - wie beim Hauserwerb - der Title Insurance Policy.. Diese Rechtstitelversicherungspolice versichert gegen unbekannte Rechte Dritter: von enteigneten Indianern bis zu Witwen, die vielleicht im 18. Jahrhundert Rechte erwarben, sie nicht eintrugen und über Nachfahren Ansprüche geltend machen können. [US-Recht, Real Estate, Grundbuch, Title Insurance]

 

 

 

 

Die Rechtstitelversicherung für Eigentümer bietet den Eigentümern
Deckung für eine Vielzahl potenzieller Eigentumsprobleme,

die möglicherweise zum Zeitpunkt des Immobilienkaufs ohne ihr Wissen bereits

bestanden. Die Versicherung umfasst auch den Schutz gegen betrügerische

Handlungen, wie die Aufnahme einer zweiten Hypothek auf die Immobilie oder den

Verkauf der Immobilie ohne ihr Einverständnis aufgrund gefälschter Dokumente. 

 

Diese umfassende Versicherung schützt auch vor Schäden aufgrund versteckter

Risiken zum Zeitpunkt des Kaufs, insbesondere durch: 

 

* Offene Steuern, Angebote oder nicht beglichene Gemeindeabgaben auf die Immobilie

 

* Andere Personen, die einen Anteil an bzw. ein Anrecht auf die Immobilie haben

 

(einschließlich Rechte von Mietern)

 

* Fälschung, Betrug, Nötigung, Inkompetenz, Unvermögen oder betrügerisches Auftreten

 

* Fehlen geltender Wege- oder Fahrrechte für den Zugang zum Grundstück oder einem Teil davon

 

* Andere Personen mit Grunddienstbarkeiten auf dem Grundstück

 

* Sachverhalte, die sich durch einen Konkurs des Verkäufers ergeben

 

* Einen in soweit mangelhaften Rechtstitel, dass andere Parteien es ablehnen,

 

einen Vertrag zum Kauf, zur Vermietung oder zum Abschluss eines Hypothekendarlehens abzuschließen

 

* Schäden durch spezifische in der Police aufgeführte örtliche Gegebenheiten,

 

die letztendlich zur Enteignung eines Teils oder der gesamten Immobilie führen können

 

 

Ohne Rechtstitelversicherung hätten Immobilieneigentümer die Behebung der Schäden selbst zu tragen, was Zeit kostet und vermutlich Prozesskosten verursacht.

 

 

Die Rechtstitelversicherung ist für eine minimale, einmalige Prämie erhältlich und bietet die Sicherheit, dass, sollte der unerwartete Fall eintreten, die Title Insurance da ist, um den Titel für den Versicherten wiederherzustellen bzw. den Versicherten für alle Schäden zu entschädigen. Die Deckungssumme bei finanziellen Schäden ist auf den ursprünglichen Kaufpreis begrenzt.
Im Schadensfall gibt es keinerlei Abzüge, da die Versicherung alle
Kosten, Anwaltskosten und Ausgaben im Hinblick auf die Verteidigung des Titels an der versicherten Sache deckt.

 

Quelle: Stewart Title

 

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